- Dans une location non meublée, le propriétaire installe le détecteur, et le locataire l’entretient et le remplace si besoin.
- Dans un meublé ou une location saisonnière, le propriétaire garde l’installation, l’entretien et le remplacement.
- Faites noter le détecteur à l’état des lieux d’entrée : c’est votre preuve qu’il marchait à votre arrivée.
- Avant d’acheter, vérifiez le marquage CE et la référence NF EN 14604 sur l’étiquette.
Sommaire
- Le propriétaire installe, le locataire entretient et remplace en location classique
- Pourquoi la règle change selon le type de location
- Combien coûte un détecteur et qui paie le remplacement
- Entretien courant : tests, dépoussiérage et piles
- Quand le détecteur est usé ou périmé
- Meublés, saisonnières et logements de fonction : le propriétaire garde la charge
- Les erreurs qui coûtent : le constat d’entrée et l’assurance
- Foire aux questions
Chaque logement doit avoir au moins un détecteur de fumée normalisé depuis le 8 mars 2015. Mais une fois l’appareil en place, qui doit l’entretenir et le remplacer : le propriétaire ou le locataire ?
Dans cet article, nous allons voir qui fait quoi selon le type de location, combien coûte un appareil et quelles démarches suivre, notamment vis-à-vis de votre assurance.
Le propriétaire installe, le locataire entretient et remplace en location classique
Chaque logement doit avoir au moins un détecteur de fumée normalisé depuis le 8 mars 2015. Dans une location non meublée, le propriétaire l’installe.
Le locataire veille à son bon fonctionnement, l’entretient et le remplace si besoin pendant qu’il occupe le logement.
Le propriétaire vérifie aussi le fonctionnement du détecteur à l’état des lieux d’entrée. Faites noter son état au constat : c’est votre preuve qu’il marchait à votre arrivée.
Pour la ventilation, voyez les droits et devoirs du locataire et du bailleur sur la VMC obligatoire en location.
Pourquoi la règle change selon le type de location
La loi rend le détecteur obligatoire pour repérer tôt un incendie et alerter les occupants par un signal sonore. En location ordinaire, le propriétaire l’installe, et l’occupant l’entretient et le renouvelle si besoin.
Le meublé fait exception. Un logement meublé est loué avec un mobilier suffisant pour y dormir, manger et vivre. Dans un meublé de tourisme, loué à une clientèle de passage, le propriétaire garde les trois tâches.
Pour une location saisonnière, il fait de même. Pour savoir qui doit faire quoi dans votre cas, voyez le guide de la location immobilière.
Combien coûte un détecteur et qui paie le remplacement
Le prix d’un appareil neuf
Comptez en moyenne 20 € pour un détecteur de fumée. Vous pouvez le poser vous-même, sans faire appel à un installateur.
Avant d’acheter, regardez l’étiquette : le marquage CE et la référence NF EN 14604 doivent y figurer. Sans eux, l’appareil n’est pas conforme.
Pour un modèle à pile scellée de 10 ans d’autonomie, prévoyez de 22 à 24 €. Vous n’aurez pas à changer la pile chaque année.
Le remplacement en cours de bail
Pendant le bail, en location non meublée, c’est le locataire qui paie le remplacement nécessaire. Dans une location meublée ou saisonnière, cette charge revient au propriétaire. Votre situation dépend donc du type de bail que vous avez signé.
En cas de désaccord sur qui paie, ne réglez rien à l’oral. Gardez une trace écrite de chaque échange. Pour la marche à suivre, voyez les démarches en cas de litige avec votre propriétaire.
Entretien courant : tests, dépoussiérage et piles
Pour garder le détecteur en état de marche, suivez cette routine une fois par mois :
- Appuyez quelques secondes sur le bouton de test : l’alarme doit sonner.
- Dépoussiérez l’appareil à la même fréquence, avec un aspirateur à brosse douce ou un pinceau, pour que la poussière ne gêne pas le capteur.
- Après le test, vérifiez que le voyant de mise sous tension est allumé et qu’aucun signal sonore ne signale une pile faible.
- Un signal sonore différent de l’alarme d’incendie veut dire que l’alimentation faiblit. Si les piles se changent, remplacez-les tout de suite.
- Un détecteur à pile scellée de 10 ans n’a pas de pile à changer. Remplacez l’appareil entier à la fin de ces 10 ans.
Quand le détecteur est usé ou périmé
Changez le détecteur quand l’un de ces signes apparaît :
- Il a une pile scellée et ses 10 ans d’autonomie sont écoulés. Remplacez alors tout l’appareil, car la pile ne se change pas seule.
- Il ne porte ni le marquage CE ni la référence NF EN 14604. Remplacez-le par un modèle qui porte ces deux repères.
- Il tombe en panne à cause de l’usure. Pour savoir qui paie, voyez les équipements à remplacer après usure naturelle.
- Il ne fonctionnait pas à votre entrée dans le logement. Faites-le noter à l’état des lieux, et demandez au propriétaire de le remettre en état.
Meublés, saisonnières et logements de fonction : le propriétaire garde la charge
Location meublée et saisonnière
Dans une location meublée, une location saisonnière ou un meublé de tourisme, le propriétaire garde la charge du détecteur de fumée, même pendant le séjour du locataire.
| Critère | Location meublée | Meublé de tourisme |
|---|---|---|
| Installation du détecteur | Propriétaire | Propriétaire |
| Entretien et remplacement | Propriétaire | Propriétaire |
| Statut du locataire | Occupant qui y vit | De passage, il n’élit pas domicile |
Logement de fonction et logement-foyer
Dans un logement de fonction, attribué parce que vous occupez un emploi, le propriétaire installe, entretient et remplace le détecteur. Si l’appareil ne fonctionne plus, signalez-le au bailleur et demandez sa remise en état.
En logement-foyer, le propriétaire ou le gestionnaire assume ces tâches. Si le logement est géré par un organisme agréé d’intermédiation locative ou de gestion locative sociale, c’est cet organisme qui en a la charge.
Les erreurs qui coûtent : le constat d’entrée et l’assurance
Le constat d’entrée
Le propriétaire vérifie que le détecteur fonctionne lors de l’état des lieux d’entrée. Faites noter sur le document s’il est présent et s’il fonctionne. Sans cette mention, rien ne prouve qu’il était là ou en état à votre arrivée.
C’est ce papier qui montre qu’un détecteur absent ou cassé à votre arrivée n’est pas de votre fait. Pour le cas d’un constat absent, voyez ce qui se passe sans état des lieux d’entrée.
La déclaration à l’assureur
Pour déclarer le détecteur à votre assureur habitation, envoyez-lui ces pièces, et retenez ce qu’une absence change en cas d’incendie :
- Un écrit qui dit que le logement a un ou plusieurs détecteurs de fumée.
- Une preuve d’achat ou d’installation : facture, photo ou certificat de conformité.
- Une attestation avec votre nom, le numéro de votre contrat, l’adresse du logement, la date et la signature.
- L’absence de détecteur ne permet pas à l’assureur de refuser l’indemnisation d’un incendie. Si l’assureur prouve qu’elle a aggravé les conséquences, une réduction peut être envisagée.
Retenez une chose : qui fait quoi dépend du type de location. En non meublé, le locataire entretient et remplace le détecteur. En meublé ou en saisonnier, c’est le propriétaire.
Votre prochain pas : vérifiez le type de bail que vous avez signé, puis faites noter le détecteur à l’état des lieux d’entrée.
Foire aux questions
Quel type de détecteur de fumée est recommandé par les pompiers ?
Choisissez un DAAF conforme, c’est-à-dire un détecteur autonome avertisseur de fumée qui porte le marquage CE et la référence NF EN 14604. Ces deux repères, imprimés sur l’étiquette, prouvent que l’appareil répond à la norme.
Où placer un détecteur de fumée dans un logement ?
Fixez le détecteur solidement au plafond, de préférence dans le couloir qui dessert les chambres. Dans un studio sans couloir, placez-le le plus loin possible de la cuisine et de la salle de bain.
Faut-il prévenir son assureur après l’installation d’un détecteur de fumée ?
Oui, prévenez votre assureur habitation dès que le détecteur est installé. Envoyez-lui une attestation accompagnée d’une preuve d’achat ou d’installation, comme la facture ou une photo.
Ce document montre que le logement est équipé, et il est à classer avec votre contrat.
Qui doit payer le détecteur de fumée dans une location meublée ?
Dans une location meublée, c’est le propriétaire qui paie le détecteur de fumée : l’installation, l’entretien et le remplacement. Le locataire n’a rien à débourser pour l’appareil, pendant toute la durée de la location.
