Date de création : 2020 (immatriculation le 19 mai 2020)
Société : Beanstock SAS (Paris 2e)
Site officiel : beanstock.com
Beanstock : présentation, tarifs 2026 et avis sur la plateforme d'investissement locatif clé en main
Beanstock est une plateforme française d’investissement locatif clé en main, créée en 2020 à Paris. Elle prend en charge la recherche du bien, la négociation, le financement, les travaux, la mise en location et la gestion. Elle s’adresse aux particuliers qui veulent investir dans l’ancien sans piloter eux-mêmes chaque étape.
Analyse indépendante de Radar Immobilier, sans lien d’affiliation ni partenariat avec Beanstock.
En bref
- Beanstock SAS est une société française immatriculée en 2020, aujourd’hui basée à Paris 2e.
- Quatre services : investir, faire gérer, rénover, déclarer en LMNP.
- Tarif d’entrée : 10 % TTC du coût du projet (prix et travaux), avec un minimum de 16 900 €.
- Profil visé : un investisseur qui veut déléguer, avec un budget de 50 000 à 150 000 € minimum selon la ville.
- Limite principale : un coût élevé par rapport à un achat mené seul.
Sommaire : présentation · les 4 services · étapes · tarifs · fiabilité · avis · limites · villes · alternatives · FAQ · procédure collective · verdict
Qu'est-ce que Beanstock ?
Beanstock est une société par actions simplifiée (SIREN 883 502 197, RCS Paris), immatriculée le 19 mai 2020. Son siège est installé 9 rue des Colonnes, à Paris 2e, depuis février 2025, selon le répertoire Sirene. Elle a été cofondée par Alexandre Fitussi, président, et Emma Malha, directrice générale.
La plateforme sélectionne des biens anciens, souvent à rénover, puis coordonne le notaire, la banque ou le courtier, les travaux et la location. Elle est souvent recherchée sous le terme « agence Beanstock », même si elle fonctionne d’abord en ligne et via une application.
La société dit avoir levé 14 M€, dont une série A de 12 M€ en 2022 ; la presse cumule plutôt 14,5 M€. Pour situer ce modèle, voir nos 5 façons d’investir dans l’immobilier.
Accès rapide : site, application et espace client
- Site : beanstock.com, avec la liste des projets et la prise de rendez-vous.
- Espace client : la connexion et la création de compte passent par app.beanstock.com.
- Application mobile : « Beanstock » sur l’App Store et sur Google Play.
- Locataires : les logements gérés sont accessibles depuis la page gestion locative (bouton « Trouver un bien à louer »).
Radar Immobilier ne demande jamais vos identifiants : connectez-vous uniquement sur les domaines de Beanstock.
Beanstock en 4 services : investir, gérer, rénover, déclarer
Beanstock regroupe ces quatre services sur une même plateforme. Elle propose aussi une activité de vente : des propriétaires vendent leur bien aux investisseurs inscrits sur la plateforme (page Vente immobilière).
Investir : l'investissement locatif clé en main
Le cœur de l’offre : recherche, négociation, financement, travaux et location, pour un budget de 100 000 à 650 000 € selon la page d’accueil. Tarif : 10 % TTC du projet (minimum 16 900 €), plus 25 % de la remise négociée et 600 € de frais de service. Détail sur la page Investir avec Beanstock.
Gérer : la gestion locative
Locataire, états des lieux, loyers, réparations et comptabilité. Depuis 2025, le service est ouvert aux propriétaires qui n’ont pas acheté via Beanstock. Tarif : 6,9 % des loyers TTC (minimum 49 € par mois), et un mois de loyer TTC pour la mise en location (minimum 499 €).
Rénover : la rénovation énergétique
Travaux pour sortir un logement du statut de passoire thermique, réalisés via Beanworks, la filiale travaux. Beanstock annonce un « DPE D garanti » (diagnostic de performance énergétique, noté de A à G). Tarif : sur devis, aucune grille publique.
Déclarer : la déclaration en LMNP
Tenue comptable et déclaration des revenus en LMNP, le statut de loueur en meublé non professionnel. C’est un service déclaratif, pas un conseil fiscal personnalisé.
Comment fonctionne l'accompagnement, étape par étape
Beanstock découpe son parcours en huit étapes. Comptez environ six mois entre la signature du mandat de recherche et le premier loyer, selon la moyenne annoncée par la plateforme.
Étapes 1 et 2 — Projet et offre d’achat. Un expert définit avec vous la stratégie, l’apport et la capacité d’emprunt. Vous choisissez ensuite un bien parmi les projets présélectionnés, puis Beanstock négocie et formule l’offre.
Étapes 3 et 4 — Validation et promesse de vente. L’équipe analyse les procès-verbaux d’assemblée générale, les diagnostics et le devis travaux ; la visite reste possible. À la fin de cette période de vérification, 600 € de frais de service sont facturés. Le notaire prépare ensuite la promesse.
Étapes 5 et 6 — Financement et acte authentique. Beanstock oriente vers des banques ou des courtiers partenaires. Les frais de transaction Beanstock ne sont dus qu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Étapes 7 et 8 — Travaux et gestion locative. Beanworks, filiale travaux de Beanstock (SIREN 914 589 767), conduit la rénovation et l’ameublement. La gestion locative est ensuite optionnelle.
Les garanties annoncées par Beanstock
Beanstock affiche trois engagements sur les travaux : budget, délais de chantier et remise aux normes. Pour la location, elle annonce un bien « loué au prix sous 45 jours », faute de quoi elle couvre jusqu’à un mois de loyer. Ce sont des engagements commerciaux de Beanstock, pas une garantie de rentabilité.
Combien coûte Beanstock ? La grille tarifaire officielle
Les tarifs ci-dessous viennent des pages officielles de beanstock.com, relevées le 4 novembre 2026.
| Prestation | Tarif affiché | Minimum | Base de calcul | Quand c’est dû |
|---|---|---|---|---|
| Investissement clé en main | 10 % TTC | 16 900 € | Montant initial du projet : prix du bien et travaux | À l’acte authentique |
| Remise négociée | 25 % de la remise | — | Écart entre prix affiché et prix obtenu | À l’acte authentique |
| Frais de service | 600 € | — | Forfait | À la fin de la période de vérification |
| Mise en location | 100 % d’un mois de loyer TTC | 499 € | Loyer | À la signature du bail |
| Gestion locative | 6,9 % des loyers TTC | 49 € par mois | Loyers encaissés | Chaque mois |
Cas chiffré : un T2 à 200 000 €
Hypothèse : un T2 dont le coût de projet (prix et travaux) atteint 200 000 €, avec 9 000 € de remise obtenue, soit la moyenne annoncée par Beanstock.
| Poste | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| Honoraires | 10 % × 200 000 €, au-dessus du minimum de 16 900 € | 20 000 € |
| Part sur la négociation | 25 % × 9 000 € | 2 250 € |
| Frais de service | Forfait | 600 € |
| Total versé à Beanstock | Hors frais de notaire, de crédit et d’ameublement | 22 850 € |
Sur un projet à 120 000 €, le minimum de 16 900 € représente environ 14 %. Les frais de notaire (7 à 8 % du prix dans l’ancien) s’ajoutent, comme pour un achat en direct. Ce que vous payez en plus, c’est le temps et la coordination. Reste à savoir combien vaut ce temps pour vous. Pour simuler l’effet fiscal d’un projet, voir notre comparatif des simulateurs loi Jeanbrun.
Attention aux tarifs périmés
Plusieurs comparatifs en ligne affichent encore 7,2 % TTC (minimum 9 500 € ou 10 000 €) ou 9,6 % (minimum 14 400 €). Ces grilles sont périmées : seule la grille officielle fait foi.
Beanstock est-il fiable ? Ce qu'il faut vérifier avant de signer
En résumé, Beanstock est fiable au sens où l’entreprise existe, est immatriculée et publie ses tarifs. La fiabilité de votre opération dépend ensuite de trois choses : le bien sélectionné, le montage financier et le suivi.
1. Une existence légale vérifiable
Société active au répertoire Sirene. Ses mentions légales citent une carte professionnelle « Transaction » n° CPI 9401 2020 000 045 140 (CCI de Paris), mais datent d’octobre 2020 : elles mentionnent encore l’ancien siège de Saint-Mandé et le RCS de Créteil.
2. Un volume d'activité revendiqué
Selon les chiffres publiés par la plateforme, Beanstock a accompagné plus de 1 500 projets, pour plus de 200 M€ investis, et gère plus de 2 000 lots. Données non auditées ; certaines pages affichent encore 100 M€ et 1 000 projets.
3. Un cadre contractuel
Les conditions générales (mises à jour en octobre 2020) prévoient 14 jours de rétractation et un médiateur de la consommation. Demandez le mandat de recherche et les conditions écrites des garanties.
4. Des avis à lire avec recul
Les avis donnent une tendance, pas une preuve : détail dans la section suivante.
Avis sur Beanstock : ce que disent les utilisateurs
Notes relevées par Radar Immobilier le 4 novembre 2026. Nous ne calculons pas de moyenne : chaque plateforme a sa propre méthode.
| Plateforme | Note affichée | Nombre d’avis | Date du relevé | Remarque |
|---|---|---|---|---|
| Trustpilot | 4,3/5 | 561 | 4 nov. 2026 | Profil revendiqué ; 83 % de 5 étoiles, environ 10 % de 1 ou 2 étoiles |
| App Store (France) | 5/5 | 8 notes | 4 nov. 2026 | Volume trop faible pour être représentatif |
| Google Play | x | x | — | Note non affichée lors du relevé |
| Google (fiche d’établissement) | x | x | — | Relevé manuel à faire |
| Pages de beanstock.com | 4,6 à 4,8/5 | 1 400+ (page Gestion) | 4 nov. 2026 | Notes mises en avant par l’éditeur |
Trustpilot indique que Beanstock a répondu à 42 % des avis négatifs. Sa note de 4,3 reste inférieure aux 4,6 affichés sur le site officiel.
Ce qui revient dans les avis
| Points positifs souvent cités | Critiques souvent citées |
|---|---|
| Réactivité et disponibilité des interlocuteurs pendant l’achat | Délais d’intervention jugés longs en gestion locative (réparations, sinistres) |
| Clarté du parcours, de la recherche jusqu’à l’acte | Communication moins suivie après la vente, selon plusieurs avis |
| Suivi des travaux de rénovation | Désaccords ponctuels sur la restitution du dépôt de garantie |
Ce sont des opinions, pas des faits établis, et les avis en ligne sont biaisés par nature. Sur la lecture des avis, voir aussi notre avis sur Studapart.
Les limites de Beanstock (ce qu'il faut savoir avant)
- Un coût total élevé. Environ 11 % du projet dans notre cas chiffré, et jusqu’à 14 % ou plus sur un petit budget, en raison du minimum de 16 900 €.
- Un périmètre géographique restreint. Huit villes sont listées.
- Un ticket d’entrée variable. De 50 000 € à Perpignan à 150 000 € à Paris, alors que la page d’accueil affiche un minimum de 100 000 €.
- Un délai incompressible. Environ six mois avant le premier loyer, selon la moyenne annoncée.
- Des garanties encadrées. La garantie de location couvre au plus un mois de loyer. Le niveau de DPE garanti varie selon les pages : « D » sur la page Rénovation, « E à minima » sur la page À propos.
- Un suivi après l’achat inégal selon les retours. Les critiques en ligne portent surtout sur la gestion locative.
Pour comparer le rendement attendu avec d’autres placements, voir immobilier locatif ou actions.
Où investit Beanstock ? Villes couvertes et budgets
Huit villes figurent sur la page « Villes où investir » de Beanstock au 4 novembre 2026. La liste évolue : vérifiez-la sur la page officielle avant de lancer un projet.
| Ville | Budget minimum annoncé | Projets réalisés (selon Beanstock) |
|---|---|---|
| Paris | 150 000 € | Non précisé |
| Marseille | 100 000 € | 100+ |
| Lille | 100 000 € | 60+ |
| Rouen | 85 000 € | 40+ |
| Le Havre | 85 000 € | 70+ |
| Avignon | 75 000 € | 40+ |
| Nîmes | 60 000 € | 50+ |
| Perpignan | 50 000 € | 60+ |
Marseille et Le Havre affichent le plus de projets réalisés, selon les compteurs de Beanstock. Les villes moyennes (Nîmes, Perpignan, Avignon) abaissent le ticket d’entrée. Pour choisir une ville, voir notre guide pour investir dans une ville étudiante.
Beanstock face aux alternatives : comparatif
Tarifs relevés sur les sites officiels le 4 novembre 2026, sauf mention contraire.
| Solution | Modèle | Frais annoncés | Zone | Pour quel profil |
|---|---|---|---|---|
| Beanstock | Clé en main (achat, travaux, location, gestion) | 10 % TTC du projet, min. 16 900 €, + 25 % de la remise + 600 € | 8 villes | Investisseur qui délègue tout |
| Ouiker | Clé en main | 8 % TTC du prix net vendeur, min. 9 900 € TTC | x | Investisseur qui délègue, budget dès 80 000 € selon Ouiker |
| Immveo | Clé en main | x | x | x |
| Achat en direct via une agence | Vous pilotez le projet | Honoraires d’agence, souvent inclus dans le prix affiché | Partout | Investisseur disponible et expérimenté |
| SCPI | Placement collectif, sans gestion | Frais de souscription et de gestion | Patrimoine mutualisé | Épargnant qui ne veut pas de bien en direct |
Les assiettes diffèrent (prix net vendeur chez Ouiker, prix et travaux chez Beanstock) : comparez sur un même projet. Pour la seule gestion d’un bien déjà acheté, des logiciels comme Smartloc ou Rentila sont une autre option, moins chère mais sans délégation. Côté SCPI, lire investir en SCPI à crédit, et retrouver tous les outils immobiliers recensés par Radar Immobilier.
Beanstock : questions fréquentes
Est-ce que Beanstock est fiable ?
Qui sont les fondateurs de Beanstock ?
Combien coûte Beanstock ?
Beanstock est-il rentable pour l'investisseur ?
Comment contacter Beanstock ?
Le site officiel propose une prise de rendez-vous avec un expert et indique l’adresse e-mail contact@beanstock.com. Les clients en gestion passent par leur interlocuteur dédié.
Beanstock est-il en redressement judiciaire ?
Beanstock propose-t-il de la gestion locative seule, sans achat ?
Quelle différence entre Beanstock et une agence classique ?
Beanstock et les rumeurs de procédure collective : ce qu'il faut savoir
Au 4 novembre 2026, nous n’avons identifié aucune annonce de procédure collective concernant Beanstock SAS dans les sources publiques consultées : le BODACC (22 annonces : création, modifications, dépôts de comptes) et le répertoire Sirene, où la société figure comme active. Cette information est datée et doit être revérifiée : elle ne préjuge pas de la situation future de la société.
Beanstock : ne pas confondre
Le nom Beanstock désigne aussi d’autres marques à l’étranger, dont une marque de chaussures, ainsi que des usages sans lien dans la crypto et la bourse. En France, la société Beanstock & Gloom (SIREN 924 867 542) est une entité distincte. Cette page ne traite que de Beanstock SAS, la plateforme française d’investissement locatif.
Notre verdict sur Beanstock
Pour qui c’est pertinent. Un primo-investisseur qui dispose d’un budget d’au moins 100 000 € (ou de 50 000 à 85 000 € dans les villes moyennes), qui manque de temps et qui veut un seul interlocuteur du choix du bien à la mise en location. Les garanties sur les travaux et le délai de location réduisent une partie du risque d’exécution.
Pour qui ce ne l’est pas. Un investisseur expérimenté, capable de chercher, négocier et suivre un chantier lui-même : il évitera jusqu’à 22 850 € d’honoraires sur un projet à 200 000 €, au prix de son temps. Même chose pour un petit budget, pénalisé par le minimum de 16 900 €, ou pour un projet hors des huit villes couvertes.
Le point à vérifier avant de signer. Le coût total, honoraires compris, comparé au loyer réel attendu : recalculez la rentabilité nette avec vos propres hypothèses, puis demandez par écrit les conditions des garanties.