- Pour 2027, aucun prix n’est acquis : raisonnez selon plusieurs scénarios.
- Le taux du crédit compte autant que le prix : quand il monte, vous empruntez moins.
- Les écarts entre régions et types de biens comptent plus que la moyenne nationale.
- Le PTZ dépend d’un vote du Parlement : vérifiez ses conditions avant de vous engager.
Sommaire
- Des ventes en légère reprise, sans élan franc
- Des prix stables en moyenne, des villes qui divergent
- Ce que disent les scénarios pour 2027
- Pourquoi les taux comptent autant
- Ce que ça change pour vous, où que vous achetiez
- Acheter ou attendre : ce qui change pour votre projet
- Foire aux questions
Le marché immobilier français reprend à peine, et les prix ne bougent pas au même rythme partout. Si vous projetez un achat, la question est simple : faut-il signer maintenant ou attendre 2027 ?
Dans cet article, nous allons voir à quoi ressemble le marché en 2027, avec le niveau des prix, le nombre de ventes et les taux du crédit, selon plusieurs scénarios possibles.
Des ventes en légère reprise, sans élan franc
Sur les douze mois à fin août 2026, 951 000 logements anciens ont été vendus en France, soit 3,6 % de plus qu’un an plus tôt. Proche du million, ce volume ne suffit pas à parler de rebond.
SeLoger et Meilleurs Agents estiment à environ 955 000 le nombre de ventes dans l’ancien en 2026, presque autant qu’en 2025. Autrement dit, le marché reprend à peine.
La hausse des ventes ralentit. Proche de 13 % fin 2025, elle n’était plus que de 3,6 % sur les douze mois suivants. Le marché avance, mais moins vite : ce n’est pas un rebond.
Si ce rythme se maintient, on arrive vers 920 000 ventes fin 2026, niveau de 2017. Pour suivre les taux du crédit, voyez le guide sur les taux de mai 2026.
Des prix stables en moyenne, des villes qui divergent
Sur un an, les prix des logements anciens ont baissé de 0,8 % au deuxième trimestre 2026. Cette moyenne cache deux réalités. Les appartements ont à peine bougé (-0,1 %), alors que les maisons reculent de 1,3 %.
En province, la baisse atteint 1 %, contre 0,3 % en Île-de-France. Regardez donc le type de bien et la région, pas seulement la moyenne.
Les villes divergent. Rennes monte de 2,5 % sur un an, Toulouse de 0,7 %, Lyon de 0,2 %, et Paris reste stable. Bordeaux, à 4 429 €/m² pour les appartements, progresse de 2,6 %.
En zone rurale, les prix montent de 0,2 % sur un mois. Pour 2027, il n’existe pas de prix ferme : raisonnez par scénarios. Pour votre emprunt, voyez les taux sur 15 ans.
Ce que disent les scénarios pour 2027
Le scénario favorable
Dans le scénario favorable, les ventes dans l’ancien atteignent 980 000 à 1 million en 2027, et les prix montent de 2 % à 3 %. Vous achetez dans un marché plus actif, et les prix continuent de monter.
Ce scénario suppose que les conflits internationaux s’apaisent, que la dette publique reste maîtrisée et que la politique du logement gagne en lisibilité.
Le projet de budget 2027 prévoit 2,8 milliards d’euros pour l’offre de logements. Voici ce qui reste soumis au vote du Parlement.
| Critère | PTZ (prêt à taux zéro) | Logement intermédiaire |
|---|---|---|
| Montant prévu | 1,1 milliard d’euros | 0,4 milliard d’euros |
| Statut | Soumis au vote du Parlement | Soumis au vote du Parlement |
| Point à surveiller | Conditions de ressources du PTZ parentalité | Le montant du projet, tant que le budget n’est pas adopté |
Le scénario défavorable
Si les conflits durent, si la dette se tend et si la politique du logement reste peu volontariste, les ventes pourraient tomber entre 900 000 et 930 000 en 2027. Les prix resteraient stables.
Dans ce cas, le coût d’un achat se mesure sur la durée, pas au prix d’entrée seul. Pour savoir en combien d’années il se rentabilise, voyez le délai selon la ville.
Pourquoi les taux comptent autant
Le taux est le coût de l’argent emprunté. À mensualité égale, plus il monte, moins vous pouvez emprunter.
Entre août et mi-octobre 2026, le taux moyen est passé de 3,32 % à 3,43 %. Pour chiffrer votre budget, voyez capacité d’emprunt et budget. Pour comparer avec un prêt sur 15 ans, voyez taux sur 15 ans.
Pour savoir si acheter reste rentable, voyez rentabiliser un achat en moins de 7 ans et regardez les taux :
- Le taux moyen monterait de 0,50 point en 2027, à 3,85 % fin d’année.
- La production de crédits recule d’environ 5 % en 2026 et peine à retrouver son niveau de 2015.
- Le pouvoir d’achat tombe à 66 m² en 2026, et chaque hausse le réduit.
Ce que ça change pour vous, où que vous achetiez
Île-de-France
En Île-de-France, les ventes reculent : 33 660 logements anciens vendus de juin à août 2026, soit 2 % de moins qu’un an plus tôt. Au niveau national, le volume progresse sur douze mois.
Les prix baissent de 1 % sur un an, et ce sont les maisons qui reculent le plus : 1,6 % de baisse, contre 0,7 % pour les appartements. Pour une maison, vous avez donc plus de marge pour négocier.
Grandes métropoles
Dans les grandes villes, les prix ont monté de 0,9 % sur un an au 1er mars 2026, c’est presque de la stabilité. Nice progresse de 4 %, Toulouse de 2,1 %, Lyon de 1,6 %.
Autour de ces villes, la périphérie a progressé de 2,3 %, bien plus que la moyenne des grandes villes. Si votre budget ne suffit pas pour le centre, c’est là que les prix montent le plus. Comparez avant de décider.
Territoires ruraux
Dans les petites communes, les prix suivent leur propre rythme. Au 1er mars 2026, ils avaient baissé de 1,4 % sur un an, alors que les grandes villes restaient en légère hausse.
En septembre 2026, ils repartaient pourtant à la hausse, de 0,2 % sur un mois. Un seul mois ne fait pas une reprise : comparez les prix de votre commune à ceux de son secteur avant d’offrir.
Pour votre budget avant de visiter, voyez le guide complet pour préparer son achat.
Acheter ou attendre : ce qui change pour votre projet
Acheter ou attendre n’a pas de réponse générale. Le taux moyen des nouveaux crédits était de 3,32 % en août 2026, et il est projeté à 3,85 % fin 2027.
Pour comparer deux offres, calculez la mensualité avec le taux, la durée et l’assurance de votre dossier. Pour savoir ce qui fait varier votre taux, consultez les critères d’un prêt immobilier.
Le PTZ, prêt à taux zéro, dépend d’un vote à venir :
- Sa prolongation jusqu’en 2030 suppose l’adoption définitive du budget.
- En 2026, il dépend de vos ressources et d’un logement en zone A, A bis ou B1.
- Dans l’ancien, une zone B2 ou C est acceptée si les travaux représentent au moins 25 % du coût total.
- Un taux qui monte réduit l’emprunt possible, même si les prix restent stables.
Le marché reprend à peine, et nul ne sait quel niveau de prix ou de ventes il atteindra en 2027. Raisonnez donc par scénarios.
Votre prochain pas : calculez la mensualité au taux du jour, puis avec un taux plus haut. Si le budget tient dans les deux cas, vous pouvez acheter. Sinon, attendez et comparez votre commune à son secteur.
Foire aux questions
L’immobilier va-t-il s’effondrer en 2026 ?
Non, rien ne montre un effondrement en 2026. À fin août, les ventes de logements anciens étaient en hausse de 3,6 % sur un an, et les notaires envisagent environ 920 000 ventes sur l’année.
Le marché ralentit, mais il ne chute pas.
Le PTZ sera-t-il prolongé jusqu’en 2030 ?
Oui, la prolongation est prévue, mais elle n’est pas encore acquise.
Le budget 2027 prévoit de prolonger le PTZ jusqu’en 2030, et cette mesure ne sera effective qu’après l’adoption définitive de ce texte par le Parlement. D’ici là, ne comptez pas dessus pour boucler votre budget.
Les prix de l’immobilier vont-ils baisser à Paris en 2027 ?
Non, aucun scénario pour 2027 ne prévoit de baisse. Le scénario favorable compte sur une hausse de 2 % à 3 %, le défavorable sur des prix stables.
Pour Paris, ne prenez pas ces chiffres comme acquis : regardez les prix récents de votre quartier.
