Date de création : 2006 (société Apiwork)
Éditeur : Apiwork SAS (Cannes)
Site officiel : apimo.com
Apimo : notre avis complet sur le logiciel immobilier d'Apiwork
Apimo est le CRM immobilier d’Apiwork, un éditeur cannois créé en 2006. Il réunit mandats, rapprochement, multidiffusion et sites web pour les agences de transaction. Radar Immobilier a croisé site officiel, grille tarifaire, registres publics et avis des stores. Analyse indépendante, sans affiliation.
Réponse rapide
Qu’est-ce qu’Apimo ?
Un CRM immobilier en ligne édité par Apiwork, pensé pour la transaction : mandats, contacts, rapprochement, diffusion sur les portails.
Combien coûte Apimo ?
89 € par mois (CRM AI) ou 139 € (CRM AI+), sans mention HT. Le site web (69 à 99 €) et les portails s’ajoutent.
Apimo gère-t-il la location ?
Il commercialise des biens à louer, mais le site officiel ne présente aucun module de gérance (baux, quittances).
Apimo vaut-il le coup ?
Oui pour une agence ou un réseau tourné vers l’international et le prestige. Moins pour un mandataire seul ou un cabinet qui vit de la gestion locative.
Quelles alternatives ?
Hektor, Adapt Immo, ImmoFacile ou Powimo, selon le budget et le besoin locatif : voir le comparatif plus bas.
Vous cherchez à vous connecter à Apimo ? L’espace client est sur apimo.pro.
Sommaire : présentation · fonctionnalités · IA · multidiffusion · sites web · tarifs · limites · avis · comparatif · alternatives · verdict · FAQ
Qu'est-ce qu'Apimo ? Présentation de l'outil et de son éditeur
Apimo est un logiciel immobilier 100 % en ligne destiné aux agences de transaction. Il centralise biens, mandats et contacts, rapproche biens et acquéreurs et publie les annonces sur les portails. L’éditeur le dit « boosté à l’IA » et vend ses sites web à part.
Apiwork : qui est l’éditeur derrière Apimo
Apimo appartient à la SAS Apiwork, immatriculée le 1er avril 2006 au RCS de Cannes (SIREN 489 890 483). Présidée par Nicolas Guillaud de Saint-Ferréol, elle compte 50 à 99 salariés selon Sirene (2023). La commercialisation en 2008, citée par les comparateurs, n’apparaît pas chez l’éditeur : les domaines apimo.com et apimo.net datent d’octobre 2005, et la première trace vérifiable du logiciel remonte à 2011 (connexion à JamesEdition).
Apimo en chiffres : ce que revendique l’éditeur
Sur sa page entreprise, Apimo revendique plus de 25 000 agents immobiliers équipés dans le monde, une compatibilité avec plus de 300 portails et une API RESTful. Ces chiffres déclaratifs, non audités, dépassent ceux des comparateurs (10 000 agents, 100 ou 250 portails), un écart que l’éditeur n’explique pas.
À qui s’adresse Apimo (et à qui non)
Apimo vise les agences de transaction, les réseaux et les structures tournées vers l’international (interface multilingue et multidevise). Il convient moins à un administrateur de biens.
Apimo en bref
- Type d’outil : logiciel de transaction immobilière (CRM) en ligne, avec application mobile iOS et Android.
- Éditeur : Apiwork SAS, Cannes (SIREN 489 890 483), créée en 2006.
- Prix affichés : CRM AI 89 €/mois, CRM AI+ 139 €/mois ; sites Website 69 €/mois et Website+ 99 €/mois.
- Espace client : apimo.pro.
Fonctionnalités : ce que fait vraiment Apimo au quotidien
Gestion des affaires et suivi des mandats
Le cœur du logiciel : fiches biens et mandats, contacts vendeurs et acquéreurs, historique des actions. S’y ajoute Clap.legal, bibliothèque juridique avec signature électronique, incluse dès le premier pack. La liste des actes couverts n’est pas publiée : à vérifier en démonstration.
Matching intelligent : ce que ça change concrètement
Le rapprochement automatique croise les critères des acquéreurs avec les biens en portefeuille, dans les deux sens. Fonction standard du marché, sa valeur dépend surtout de la rigueur de saisie des critères.
Agenda, mails et Automator
Apimo synchronise agenda et messagerie, avec Google Workspace et Microsoft 365 cités par l’éditeur. Automator, réservé au pack CRM AI+, déclenche envois et relances selon des scénarios ; sa version 2, lancée fin 2024, guide la configuration pas à pas.
Apimarket : le partage de mandats entre agences
L’Apimarket n’est pas une boutique d’extensions, comme on le lit parfois : c’est l’espace de partage de mandats entre agences. Chaque agence choisit ses partenaires et contrôle la diffusion de ses biens. Riviera Keys et Impact le mettent en avant dans leurs témoignages.
Formation et accompagnement
Formations à distance en plusieurs langues, support par ticket ou par e-mail. Apiwork a par ailleurs immatriculé en mai 2026 une société Apimo Campus, classée dans l’enseignement. Volume d’heures et coût : à compléter.
L'IA chez Apimo : ce qui est réellement automatisé
Les deux packs portent la mention « AI », mais tout n’y relève pas de l’intelligence artificielle.
Les fonctions IA incluses dans chaque pack
Le site cite trois usages : un rédacteur d’annonces, la traduction automatique et l’AI Home Staging, qui remeuble ou vide une pièce sur photo (sélection d’un objet et « gomme magique » ajoutées en juillet 2025). Le home staging n’est coché que dans le CRM AI+, avec Automator, Clap.show (vitrines animées sur écran), le filigrane et le stockage des photos en 4K. Côté partenaires, Leedflow s’intègre depuis septembre 2026 : cet assistant résume les appels, identifie le contact dans Apimo et crée les rappels.
Ce que l’IA ne fait pas (limites à connaître)
Automator, Clap.lead et le matching sont des automatisations à règles, pas de l’IA générative. Textes et traductions générés restent à relire : une annonce engage l’agence. Une photo remeublée gagne à être signalée comme retouchée. Leedflow est un service tiers : son prix et le traitement des enregistrements d’appels ne sont pas précisés dans l’annonce d’Apimo.
Multidiffusion : sur combien de portails Apimo diffuse-t-il ?
Le chiffre varie selon la source : plus de 300 portails selon l’éditeur, 250 selon un comparateur, 100 selon un autre. Il s’agit de portails « compatibles », pas d’une diffusion comprise dans l’abonnement.
Portails français et internationaux
Depuis l’été 2024, une connexion par API relie Apimo aux portails du groupe SeLoger (SeLoger, Belles Demeures, Logic-immo, Lux Residence). Selon l’éditeur, les annonces y sont mises à jour en moins de 15 minutes, et près de 2 500 comptes l’avaient activée fin 2024. La publication native en huit langues, avancée par un comparateur, n’est pas confirmée par l’éditeur.
Partenariats notables (SeLoger, JamesEdition, INEUF, Livein.mc)
JamesEdition, portail du luxe international, est connecté depuis 2011 : plus de 2 900 clients Apimo y sont reliés selon l’éditeur, avec une offre gratuite au-delà de 500 000 €. Depuis septembre 2026, les programmes d’INEUF.com remontent dans le CRM, gratuitement et sans engagement. Enfin, Apiwork a lancé en octobre 2025 Livein.mc, un portail dédié à Monaco qui réunissait une quarantaine d’agences selon la presse spécialisée.
Ce que la multidiffusion ne couvre pas
Les contrats avec les portails restent à souscrire et à payer : le menu des passerelles n’affiche que les portails « avec lesquels vous avez un contrat », précise l’éditeur, quotas compris.
Sites web Apimo : ce que valent les sites fournis avec le CRM
Contrairement à une idée reçue, les sites ne sont pas inclus dans les packs CRM. Apimo les vend en deux formules, Website à 69 € et Website+ à 99 € par mois.
Sites SEO et multilingues
Les deux formules comprennent hébergement, nom de domaine, choix de modèles et synchronisation avec le CRM. Website se limite à deux langues, deux pages éditoriales et un widget ; Website+ passe à quatre langues, douze pages, un blog, des pages agents, le multidevise et les points d’intérêt. Le « SEO prêt à l’emploi » promis reste à mesurer sur un site client (à compléter). Portabilité en cas de changement de CRM : à vérifier au contrat.
Estimation intégrée avec Modelo Insight
Depuis février 2025, Modelo Insight (ex-Cityscan) peut s’afficher sur les sites Apimo sous forme de widget : points d’intérêt, temps de trajet et estimation de prix ou de loyer. L’agence récupère les coordonnées du visiteur : un outil de captation de vendeurs plus qu’un avis de valeur.
Tarifs Apimo : combien ça coûte réellement en 2026
Apimo affiche ses prix, ce qui reste rare chez les logiciels de transaction. Grille relevée sur apimo.com le 1er octobre 2026.
Les deux packs en détail
| Formule | Prix affiché | Contenu |
|---|---|---|
| CRM AI | 89 €/mois | Application mobile, Apimarket local, extranet et chat client, rapprochement intelligent, Clap.legal, Clap.lead |
| CRM AI+ | 139 €/mois | Tout le CRM AI, plus Clap.show, Watermark, Photos 4K, AI Home Staging et Automator |
| Website | 69 €/mois | Site en 2 langues, 2 pages éditoriales, moteur de recherche, formulaire d’estimation, 1 widget, pages agences |
| Website+ | 99 €/mois | Site en 4 langues, 12 pages, recherche dynamique, estimation avancée, 3 widgets, pages agents, multidevise, blog, points d’intérêt |
Le site ne précise ni si les prix sont HT, ni s’ils s’entendent par utilisateur ou par agence, ni la durée d’engagement : trois points à faire préciser par écrit.
Le coût caché : portails, options et devis
S’ajoutent le site, les portails et d’éventuels services tiers. Un comparateur situe la facture réelle entre 89 € et plus de 300 € HT par mois et par utilisateur selon les modules, une fourchette que l’éditeur ne confirme pas. Un avis App Store de janvier 2025 évoque un abonnement annuel prélevé faute de préavis de résiliation : les conditions de reconduction sont à lire avant de signer.
Apimo est-il cher ? Comparaison avec le marché
Notre guide des outils immobiliers situe les CRM entre 80 et 250 € par mois en 2026. Avec 89 €, Apimo se place dans le bas de la fourchette ; Hektor démarre à 79 € HT par mois. Mais CRM AI+ et Website+ réunis coûtent 238 € par mois, avant portails.
Demander une démo ou un devis
Aucun essai gratuit n’est mentionné : le bouton « Je me lance » ouvre un formulaire de contact. Venez à la démonstration avec un mandat réel à créer et diffuser. Retour de notre test terrain : à compléter.
Limites et points faibles d'Apimo
Les limites relevées dans les sources officielles et les avis publics.
Pas de gestion locative native
Apimo commercialise des biens à louer, mais aucune page officielle ne présente de module de gérance (baux, quittances, comptabilité mandant). Certains sites tiers le décrivent comme un logiciel de gestion locative, sans source officielle. L’absence de module natif reste non confirmée par l’éditeur à date : un cabinet mixte prévoira un logiciel de gestion locative en complément.
Prix et structure de coûts
Pas de version gratuite ni d’essai affiché, des prix sans mention HT ni unité de facturation, un site et des portails en supplément : le budget réel ne se connaît qu’au devis.
Application mobile et automatisation marketing
L’application est notée 3,6/5 sur l’App Store (16 notes) et 3,5/5 sur Google Play (36 notes) au 1er octobre 2026. Les avis saluent le mode hors ligne mais dénoncent bugs et déconnexions. Une nouvelle application est en préparation selon l’éditeur. Côté marketing, Automator n’est inclus que dans le pack le plus cher, et un comparateur juge l’automatisation marketing en retrait.
Avis utilisateurs : ce que disent vraiment les agences
Notes agrégées (Capterra, G2) : ce qu'elles valent
Un comparateur cite 4,3/5 sur Capterra (15 avis) et 4,2/5 sur G2 (10 avis). Problème : au 1er octobre 2026, la fiche Capterra d’Apimo affiche 0 avis, et la page G2 n’a pas pu être consultée. Ces notes ne reposent pas sur la même base, et 10 à 15 avis restent trop peu pour conclure.
Retours d'usage et références clients
L’éditeur diffuse des témoignages vidéo d’agences : Riviera Keys et Wretman Estate (plus de douze ans de collaboration), Impact à Cannes, Greenpartners, Intuition, Marclé Real Estate et leprince®. Un comparateur cite aussi le réseau parisien Daniel Féau (une trentaine d’agences), client depuis 2015 : information non confirmée par l’éditeur à date.
Apimo face à la concurrence : comparatif chiffré
Comparaison établie d’après les sites officiels consultés le 1er octobre 2026.
Tableau comparatif Apimo vs Hektor vs Adapt Immo vs ImmoFacile
| Critère | Apimo | Hektor | Adapt Immo | ImmoFacile |
|---|---|---|---|---|
| Éditeur | Apiwork (Cannes) | La Boîte Immo | Adapt Immo | Orisha Real Estate |
| Cible | Agences, réseaux, international | Agents et agences indépendants | Agences, réseaux, mandataires, néo-agences | Agences de transaction et réseaux |
| Multidiffusion | Oui, plus de 300 portails revendiqués | Oui | Oui | Oui |
| Inter-agences | Apimarket | Interkab Connect inclus | Oui | Intercabinet |
| Gestion locative | Aucun module de gérance présenté | Logiciel séparé (Oskar, dès 60 € HT/mois) | Non présentée | Connexion à des logiciels tiers |
| Prix public | 89 € et 139 €/mois | Dès 79 € HT/mois | Non publié (devis) | Non publié (devis) |
| Portails inclus | Non | Non (tarifs préférentiels annoncés) | Non précisé | Non précisé |
Sources : apimo.com, la-boite-immo.com, adaptimmo.com, orisha.com.
Apimo vs Powimo : deux approches différentes
Powimo, édité par le groupe Septeo, cible les agences qui veulent industrialiser leurs process au sein de l’écosystème Septeo. Apimo joue davantage la carte de l’international, du prestige et du partage entre agences. Le détail figure dans notre avis sur Powimo.
Alternatives à Apimo : pour qui, pourquoi
Si vous cherchez moins cher
Un mandataire seul ou une agence de deux négociateurs n’exploitera ni l’international ni les vitrines animées. Hektor (dès 79 € HT par mois, inter-cabinets inclus) ou ImmoFacile, sur devis, méritent la comparaison. Voir aussi le comparatif des outils immobiliers.
Si vous avez besoin de gestion locative
Un cabinet qui fait de la gérance a besoin d’un vrai logiciel de gestion locative : La Boîte Immo associe par exemple Hektor et Oskar. Pour les grands parcs, notre fiche Ikos décrit un ERP immobilier ; pour un bailleur particulier, Rentila suffit.
Si vous êtes un réseau ou un mandataire
Apimo reste pertinent pour un réseau (Apimarket, profils, API). Adapt Immo s’adresse explicitement aux réseaux de franchises et de mandataires, Powimo aux structures qui industrialisent leurs process.
Apimo est-il fait pour vous ? Notre verdict par profil
Note de Radar Immobilier : 3,5/5 (provisoire). Points forts : multidiffusion, international, prix affichés. Points faibles : application mobile, gérance absente, coûts annexes.
Agence de transaction multi-sites ou réseau
Profil idéal : Apimarket pour partager les mandats, multilingue et multidevise, passerelles vers JamesEdition et les portails de prestige, API pour connecter d’autres outils. Recommandé.
Mandataire ou agent indépendant
Le pack à 89 € couvre l’essentiel (application, matching, Clap.legal), mais un mandataire rattaché à un réseau utilise en général l’outil choisi par ce réseau. Hors réseau, il se défend surtout avec une clientèle internationale. À comparer.
Petit cabinet avec activité locative
Sans module de gérance présenté, Apimo impose un second logiciel pour les baux et la comptabilité mandant. Déconseillé comme outil unique.