Date de création : 2014 (immatriculation le 15 septembre 2014)
Site officiel : homunity.com
Homunity : avis complet sur la plateforme de crowdfunding immobilier
Homunity est l’une des plus anciennes plateformes françaises de crowdfunding immobilier. Créée en 2014 et filiale du groupe Tikehau Capital, elle revendique 872 M€ financés et plus de 155 000 inscrits, et propose aussi de l’immobilier fractionné, des SCPI et une assurance vie. Radar Immobilier a confronté son discours à ses propres documents : indicateurs de performance mis à jour le 9 septembre 2026, FAQ, CGU, mentions légales et registre de l’AMF. Analyse indépendante, non sponsorisée, sans lien d’affiliation. Page mise à jour le 1er octobre 2026.
Avertissement : investir en crowdfunding immobilier présente un risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les rendements affichés sont des objectifs, non des garanties. Cette page est une analyse, pas un conseil en investissement.
Vous cherchez à vous connecter ? L’espace investisseur se trouve sur app.homunity.com. Radar Immobilier ne propose aucun formulaire de connexion.
Homunity en bref : ce qu'il faut retenir
| Création | 2014, SAS immatriculée au RCS de Paris (SIREN 804 388 627) |
| Siège | 12 rue Jacquemont, 75017 Paris |
| Dirigeants | Quentin Romet (président et cofondateur), Pierre-Yves Appert (directeur général) |
| Actionnaire | Tikehau Capital, via sa filiale Credit.fr (rachat annoncé début 2019) |
| Cadre réglementaire | PSFP agréé par l’AMF sous le n° FP-2023-31 depuis le 9 novembre 2023 |
| Produits | Crowdfunding immobilier, immobilier fractionné, SCPI, investissement locatif, assurance vie |
| Ticket d’entrée | 1 000 € en crowdfunding et en immobilier fractionné |
| Frais investisseur | Aucun frais d’entrée, de sortie ni de gestion annoncé en crowdfunding |
| Volume | 674 projets et 872 M€ financés (au 9 septembre 2026) |
| Perte définitive | 28 projets, 78,5 M€ de capital restant dû, soit 9 % du montant financé |
En savoir plus
Des chiffres à lire avec précaution. Les 872 M€ sont dits « investis » sur la page d’accueil et « financés » sur la page statistiques : c’est le nominal levé depuis 2016, confirmé par le tableau officiel. Les 833 M€ ou 820 M€ relayés par certains sites d’avis sont des relevés plus anciens. Le remboursement varie selon la page : 407 M€ de capital rendu (47 % du nominal) dans les indicateurs, « plus de 477 M€ de capital et intérêts » au 10 juillet 2026 sur la page programmes. Enfin, les 155 000 membres sont des inscrits : une autre page évoque « plus de 35 000 investisseurs ».
Qu'est-ce que Homunity ?
Une plateforme de crowdfunding immobilier née en 2014
Homunity met en relation des épargnants et des professionnels de l’immobilier (promoteurs, marchands de biens, foncières) qui cherchent à compléter leurs fonds propres. L’investisseur ne devient pas propriétaire : il souscrit des obligations émises par la société du projet, qui s’engage à rembourser le capital et à verser un intérêt fixé à l’avance, en général au bout de 12 à 24 mois.
Fondée par Quentin Romet, Arnaud de Vergie et Charles Teytaud, la société a d’abord proposé de l’investissement locatif à plusieurs avant de basculer vers le financement de promoteurs. Son slogan, « une sélection, jamais un catalogue », renvoie à un audit de plus de 80 critères suivi d’un passage en comité, détaillé sur la page garanties. La plateforme indique financer jusqu’à 80 % des fonds propres exigés par les banques, dans la limite de 5 M€ par porteur de projet fixée par le règlement européen 2020/1503.
Qui est derrière Homunity ?
Depuis début 2019, Homunity appartient au groupe Tikehau Capital, via Credit.fr, sa plateforme de prêt aux entreprises, selon la presse financière de l’époque. Sur sa page équipe, la plateforme présente son actionnaire comme un gestionnaire de « plus de 51 milliards d’euros » d’actifs. Le chiffre de 46 milliards cité ailleurs est plus ancien.
La société est une SAS dont le siège est à Paris (17e). Son capital affiché diffère selon les pages : 20 542 € dans les mentions légales et la FAQ, 795 740 € en pied de page. Une augmentation de capital a été publiée au BODACC le 22 avril 2026, ce qui rend le second chiffre plus probable. Selon l’annuaire des entreprises, Homunity a réalisé 5,94 M€ de chiffre d’affaires en 2025 pour un résultat net de 1,57 M€ ; ses comptes sont certifiés par Forvis Mazars.
Homunity est-il régulé ?
Oui. Homunity figure sur la liste blanche de l’AMF comme prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-31, avec une date d’agrément au 9 novembre 2023. Ce statut européen l’autorise à proposer ses offres en Pologne, aux Pays-Bas, en Espagne, en Belgique, au Luxembourg, en Allemagne, en Italie et au Portugal.
Le numéro n’apparaît pas sur la page « mentions réglementaires » du site, mais il figure dans les mentions légales et en pied de page. Selon ces mêmes mentions, la société est aussi conseiller en investissements financiers et courtier en assurance (ORIAS n° 16003112), et titulaire d’une carte de transaction immobilière. Les fonds des investisseurs ne transitent pas par ses comptes : ils sont logés sur un portefeuille ouvert chez Lemonway, établissement de monnaie électronique agréé.
Comment fonctionne Homunity : le parcours investisseur
Tout se fait en ligne. La page Comment ça marche décrit cinq étapes, que la page d’accueil résume en trois. Point important pour comprendre le modèle : Homunity se rémunère auprès des opérateurs immobiliers, et non auprès des investisseurs.
Ouvrir un compte et se connecter
Étape 1 : l’inscription. La création de compte est gratuite depuis la page d’inscription. Pour investir, il faut ensuite fournir une pièce d’identité en cours de validité et un justificatif de domicile de moins de trois mois. Une société peut aussi ouvrir un compte professionnel (Kbis, statuts, bénéficiaires effectifs). Les « US persons » sont exclues. Une fois le compte validé, la connexion se fait depuis le bouton « Se connecter » du site, qui mène à app.homunity.com.
Étape 2 : le profil investisseur. L’investisseur renseigne ses objectifs, son horizon et le rendement recherché, ce qui conditionne l’accès aux opportunités. Un conseiller peut être sollicité pour échanger sur la stratégie.
Étape 3 : la souscription. Les inscrits reçoivent un e-mail 24 heures avant l’ouverture d’une collecte, avec la fiche d’informations clés (FICI) et le dossier détaillé du projet. Le ticket minimum est de 1 000 €, exceptionnellement 2 000 € sur certains projets. La signature passe par Yousign et le virement bancaire est le seul moyen de paiement accepté. Les investisseurs non avertis disposent d’un délai de réflexion de quatre jours calendaires. Les intérêts ne courent qu’à partir de l’émission des obligations, pas dès le virement.
Étapes 4 et 5 : le suivi et le remboursement. Des rapports d’avancement sont publiés chaque trimestre dans l’espace personnel. À l’échéance, le capital et les intérêts sont versés sur le portefeuille Homunity, d’où ils peuvent être retirés par virement (24 à 72 heures). Si une collecte n’atteint pas son seuil, les fonds sont restitués sans frais.
Les produits Homunity
Homunity ne se limite plus au crowdfunding. Voici les rendements cibles et tickets annoncés par la plateforme, à ne pas confondre avec des rendements acquis.
| Produit | Rendement cible annoncé | Ticket d’entrée | Horizon | Fiscalité |
|---|---|---|---|---|
| Crowdfunding immobilier | 9 à 12 %/an | 1 000 € | 12 à 24 mois | PFU 31,4 % |
| Immobilier fractionné | 5 à 7 %/an net avant impôts | 1 000 € | 6 à 10 ans | PFU 31,4 % |
| SCPI | 5 à 8 %/an | 10 000 € | 8 ans minimum conseillés | Revenus fonciers |
| Investissement locatif | 4 à 10 %/an | 80 000 € | Long terme | Selon le régime (LMNP, etc.) |
| Assurance vie Homunity Vie | Selon les supports | 5 000 € | Long terme | Assurance vie |
Sources : pages Comment ça marche, SCPI, immobilier fractionné et assurance vie de homunity.com, consultées le 1er octobre 2026.
Le crowdfunding immobilier
C’est le cœur de l’offre : des obligations émises pour des opérations de promotion résidentielle, de marchand de biens ou de foncières, présentées sur la page programmes. Les derniers projets affichés visent 10,5 % sur 15 mois (Landry) et 12 % sur 24 mois (Lincoln). D’après les indicateurs officiels, le taux moyen annuel pondéré atteint 9 % sur l’ensemble des projets depuis 2016 et 11 % en 2026. Ce taux est contractuel : le promoteur s’engage à le payer, mais aucune banque ni assurance ne le garantit.
L’immobilier fractionné
Lancée plus récemment, l’offre d’immobilier fractionné finance l’achat de biens déjà loués, surtout des locaux commerciaux, via des obligations immobilières. Les coupons sont trimestriels et la plateforme vise 5 à 7 % net avant impôts, avec une revente du bien au bout de huit ans environ. La page cite des frais d’acquisition de 4 à 10 % et des frais de gestion de 4 à 12 % des loyers, mais comme une fourchette de marché, pas comme la grille de Homunity.
Les SCPI
Homunity distribue une sélection de 16 SCPI, présentée comme moins de 7 % du marché et réévaluée tous les six mois. Les taux de distribution 2025 affichés sur la page SCPI vont de 4,52 % (NCap Éducation Santé) à 12,90 % (Reason), un chiffre ramené à 12 % dans le tableau de la page statistiques. Ces taux passés ne disent rien des rendements futurs. Le ticket est de 10 000 € sur la page SCPI, mais de 5 000 € dans la FAQ de la page Comment ça marche.
Homunity Vie (assurance vie)
Lancé en 2020 et assuré par Suravenir (groupe Crédit Mutuel Arkéa), le contrat Homunity Vie propose trois profils : Modéré (50 % fonds euros), Horizon (20 % fonds euros) et Ambition (100 % unités de compte), sur une sélection de 14 unités de compte. La plateforme annonce 0 % de frais d’entrée, de versement, d’arbitrage et de sortie, et 0,6 % de frais de gestion annuels. Le premier versement est de 5 000 €, puis des versements programmés sont possibles dès 50 € par mois. Pour comparer avec un contrat associatif, voir la fiche consacrée à l’association Afer.
Homunity et le PEA-PME
Au 1er octobre 2026, aucune page du site ne mentionne d’éligibilité des offres Homunity au PEA-PME.
Frais et fiscalité : ce que paie réellement l'investisseur
Côté investisseur : aucun frais affiché
Selon la FAQ crowdfunding, l’investisseur ne supporte ni frais d’entrée, ni frais de sortie, ni frais de gestion. Le crédit et le débit du portefeuille Lemonway sont gratuits. Les frais de carte bancaire de 8 € évoqués par certains sites tiers n’ont pas été retrouvés : la FAQ précise que le virement est le seul moyen de paiement accepté.
Une nuance mérite d’être lue : en cas de difficulté sur un projet, les investisseurs « pourront être sollicités » pour la prise en charge de frais de procédure. Les CGU indiquent de leur côté que ces frais sont avancés par Homunity et refacturés au porteur de projet défaillant.
Côté opérateurs : une commission non chiffrée publiquement
Homunity facture aux promoteurs des frais d’intermédiation et de gestion de la collecte. La plateforme reconnaît qu’ils peuvent peser sur le rendement brut des projets, mais n’en publie pas le taux. Le chiffre de 5 % HT du montant collecté, cité par des comparatifs, n’apparaît ni dans les CGU ni dans la FAQ.
Pour les autres produits, les frais dépendent du support (frais propres à chaque SCPI, frais de notaire et d’intermédiation en locatif).
Fiscalité : le PFU à 31,4 %
Les intérêts du crowdfunding et les coupons de l’immobilier fractionné relèvent des revenus de capitaux mobiliers. Ils sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % : 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux depuis 2026. Homunity prélève cet impôt à la source, et l’option pour le barème progressif reste possible.
Une dispense du prélèvement de 12,8 % peut être demandée sous condition de revenus avant le 30 novembre de l’année précédente. Attention, la FAQ fiscale du site mentionne encore l’ancien taux de 30 %. Les personnes morales relèvent de l’impôt sur les sociétés.
Performance et taux de défaut : ce que disent les chiffres
Homunity publie ses indicateurs de performance dans un tableau PDF établi selon la charte de France FinTech et mis à jour le 9 septembre 2026. Radar Immobilier les restitue ci-dessous. Les montants des encours correspondent au capital restant dû ; les pourcentages sont calculés par nos soins sur le nominal total financé.
| Indicateur (projets financés depuis 2016) | Projets | Montant | Part du financé |
|---|---|---|---|
| Total financé | 674 | 872,1 M€ | 100 % |
| Capital déjà remboursé | 374 soldés | 407,5 M€ | 47 % |
| Encours sains | 79 | 98,3 M€ | 11,3 % |
| Échéances modifiées respectées | 36 | 43,6 M€ | 5 % |
| Retard de 0 à 6 mois | 27 | 50,6 M€ | 5,8 % |
| Retard de plus de 6 mois | 76 | 112,6 M€ | 12,9 % |
| Procédure amiable | 22 | 33,6 M€ | 3,9 % |
| Procédure collective ou judiciaire | 32 | 47,3 M€ | 5,4 % |
| Perte définitive (défaut) | 28 | 78,5 M€ | 9 % |
Côté rendement, la plateforme met en avant un rendement moyen brut distribué de 10,14 % en 2025, et 83,9 M€ d’intérêts versés depuis l’origine. Mais ces chiffres doivent être lus à côté des retards : sur les 374 projets entièrement remboursés, 102 l’ont été en retard. Le millésime 2022 concentre les difficultés : 44 des 113 projets financés cette année-là sont en retard de plus de six mois.
Pourquoi les sites d’avis ne donnent pas les mêmes taux. Finance Héros cite 23,18 % de capital en retard de plus de six mois et 10,79 % en procédure collective ; Investissements Faciles avance 19,2 % de retard et 31,8 % de « défaut en montant ». Leurs méthodes ne sont pas documentées, mais les écarts semblent surtout tenir au dénominateur et à la date. Rapportés au seul capital encore dû (464,6 M€), les retards de plus de six mois pèsent aujourd’hui 24,2 % et les procédures collectives 10,2 %, des ordres de grandeur proches du premier site. Additionner retards longs, procédures et pertes sur le total financé donne 31,2 %, proche du second.
En revanche, ces deux sources affichent 0 % de perte ou de défaut définitif, alors que le tableau officiel de septembre 2026 classe 28 projets en perte définitive. C’est la donnée la plus importante à vérifier avant d’investir. Rappel : le crowdfunding immobilier expose à un risque de perte partielle ou totale du capital, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Que se passe-t-il en cas de défaut ?
Un projet en difficulté suit en général plusieurs paliers : retard, rééchelonnement, procédure amiable, puis procédure collective si le promoteur ne peut plus payer. Les CGU donnent mandat à Homunity pour mener le recouvrement amiable ou contentieux et déclarer les créances des investisseurs. Selon le projet, la plateforme peut s’appuyer sur une caution de la holding, une caution personnelle du dirigeant, une hypothèque de premier ou second rang ou un nantissement de parts, décrits sur la page garanties. Le remboursement dépend alors du prix de vente des actifs et du rang des créanciers.
Il faut distinguer le défaut d’un projet de la défaillance de la plateforme. Aucune procédure collective visant la société Homunity n’apparaît au BODACC au 1er octobre 2026. Si elle devait cesser son activité, la FAQ précise que les fonds restent chez Lemonway, que les contrats d’obligations lient directement l’investisseur au promoteur, et qu’un prestataire tiers assurerait la gestion extinctive. Les obligations ne sont couvertes ni par la garantie des dépôts ni par le système d’indemnisation des investisseurs ; la perte reste toutefois limitée au montant investi.
Avis clients : ce que disent Google et Trustpilot
Trustpilot : 2,1 sur 5
Relevée le 1er octobre 2026, la page Trustpilot de homunity.com affiche un TrustScore de 2,1/5 sur 353 avis. La répartition est très polarisée : 61 % d’avis à une étoile, 24 % à cinq étoiles, peu d’avis intermédiaires. En février 2026, Finance Héros relevait 2,0/5 sur 261 avis : le volume progresse vite, la note bouge peu.
Les critiques portent surtout sur les retards de remboursement, les projets en procédure, des propositions de remboursement sans intérêts de retard et la difficulté à obtenir des réponses.
Google Avis : une note nettement plus haute
Selon Finance Héros (février 2026), la fiche Google de Homunity affichait 4,1/5 sur 749 avis ; Investissements Faciles relevait 4,1/5 sur 707 avis.
Plusieurs facteurs peuvent expliquer un écart d’environ deux points entre les deux plateformes, sans qu’aucun ne soit démontré : les avis Google sont souvent laissés après un échange avec un conseiller, au début de la relation ; Trustpilot attire davantage les investisseurs confrontés à un retard ; enfin, une grande partie des difficultés concerne des projets financés en 2021-2022, dont les échéances sont tombées depuis.
Synthèse des avis : points positifs et points négatifs
Points positifs relevés :
- disponibilité et compétence des conseillers ;
- interface simple, documents accessibles dans l’espace personnel ;
- diversité des projets et des produits ;
- remboursements conformes sur les projets les plus anciens.
Points négatifs relevés :
- retards de remboursement fréquents depuis 2023 ;
- projets en procédure collective et pertes annoncées ;
- communication jugée insuffisante une fois le projet en difficulté ;
- sentiment d’une sélection moins exigeante pendant les années de forte collecte.
Synthèse établie à partir des avis publics ; aucun avis individuel n’est cité faute de pouvoir en vérifier l’auteur.
Homunity face aux alternatives
Le marché français compte plusieurs plateformes comparables. Le tableau reprend uniquement des informations publiées par chacune sur son site au 1er octobre 2026.
| Plateforme | Ticket minimum annoncé | Agrément PSFP | Positionnement |
|---|---|---|---|
| Homunity | 1 000 € | FP-2023-31 | Crowdfunding, fractionné, SCPI, assurance vie ; groupe Tikehau Capital |
| Anaxago | 1 000 € | x | Crowdfunding immobilier et private equity |
| WiSEED | 100 € | x | Crowdfunding immobilier et entreprises |
| Baltis | 100 € | FP-2023-30 | Crowdfunding immobilier |
| Raizers | 100 € | FP-2023-5 | Crowdfunding immobilier et entreprises |
| Immocratie | x | x | Crowdfunding immobilier |
| ClubFunding | 1 000 € | FP-2023-40 | Dette immobilière, SCPI, autres placements |
Le ticket de 1 000 € de Homunity est plus élevé que celui de plusieurs concurrents, ce qui complique la diversification sur de petits montants. Sa force tient à son ancienneté, à son adossement à un grand gestionnaire d’actifs et à la publication d’un tableau d’indicateurs détaillé, année par année.
Anaxago ou Homunity : comment choisir ?
Les deux plateformes partagent un ticket de 1 000 €, une ancienneté comparable (2014) et un modèle de financement de promoteurs par obligations. Pour départager, quatre critères comptent : le taux de retard et de perte publié, calculé sur la même base ; la nature des garanties prises ; la diversité des produits ; et la qualité du suivi en cas de difficulté. Homunity offre une gamme plus large (SCPI, fractionné, assurance vie). Le détail de l’offre concurrente figure dans notre avis sur Anaxago.
Notre méthodologie de test
Ce qui a été vérifié le 1er octobre 2026 : les pages officielles de homunity.com (offres, statistiques, garanties, FAQ, CGU, mentions légales et réglementaires), le tableau des indicateurs de performance du 9 septembre 2026, la liste blanche des PSFP de l’AMF, l’annuaire des entreprises, le BODACC, la page Trustpilot et les pages d’avis concurrentes, pour identifier les chiffres divergents.
Limites : les frais facturés aux promoteurs ne sont pas publics, les garanties ne sont consultables que projet par projet, et la note Google n’a pas été relevée directement. Les chiffres issus de sites tiers sont attribués à leur source. Pour les porteurs de projet qui cherchent un financement plutôt qu’un placement, voir notre guide pour trouver un investisseur pour un projet immobilier. Les autres fiches sont regroupées dans les outils immobiliers.
FAQ Homunity
Homunity est-il fiable ?
Homunity est-il agréé par l'AMF ?
Quels sont les frais Homunity ?
Quel est le ticket d'entrée minimum ?
Quel rendement peut-on espérer sur Homunity ?
Que se passe-t-il si un projet fait défaut ?
Homunity a-t-il déjà connu un redressement judiciaire ?
Comment se connecter à son compte Homunity ?
Quelles sont les alternatives à Homunity ?
Peut-on perdre son capital avec Homunity ?
Conclusion : notre avis sur Homunity
Homunity coche les cases de la solidité institutionnelle : agrément PSFP vérifié, actionnaire de premier plan, douze ans d’historique et un tableau d’indicateurs plus détaillé que la moyenne. Le parcours est simple, sans frais pour l’investisseur en crowdfunding, et l’offre s’étend au fractionné, aux SCPI et à l’assurance vie.
Le revers est documenté par la plateforme elle-même : près d’un tiers du montant financé depuis 2016 est aujourd’hui en retard de plus de six mois, en procédure ou perdu, et 28 projets sont classés en perte définitive. Les projets financés en 2021 et 2022 pèsent lourd dans ce bilan, et la note Trustpilot en porte la trace.
Homunity peut convenir à un investisseur qui connaît déjà le crowdfunding immobilier, accepte l’illiquidité et un risque réel de perte, et n’y place qu’une petite part de son épargne en diversifiant les projets. Elle convient moins à un premier placement ou à une épargne dont on pourrait avoir besoin à court terme. Cette analyse ne constitue pas une recommandation d’investissement : les rendements annoncés sont des objectifs, non des garanties.