Date de création : 2013
Éditeur : ISK Communication (Soliers, Calvados)
Site officiel : castorus.com
Castorus : notre avis complet sur l'outil d'historique des annonces immobilières
Un bien en vente depuis huit mois, déjà baissé deux fois, ne se négocie pas comme une nouveauté publiée la veille. Pourtant, les portails immobiliers n’affichent ni la date de première parution d’une annonce, ni les prix qu’elle a connus. Cette information, qui pèse lourd au moment de faire une offre, c’est précisément ce que Castorus remet sous les yeux de l’acheteur.
Édité depuis 2013 par la société normande ISK Communication, Castorus est à la fois un site et une extension Chrome et Firefox qui archive les annonces des grands portails professionnels. Directement dans la page de l’annonce, il affiche l’évolution des prix, l’ancienneté du bien sur le marché et les modifications du descriptif. Gratuit dans une limite de consultations, payant au-delà, l’outil revendique 60 000 utilisateurs sur Chrome. Radar Immobilier l’a passé au crible : fonctionnement, sites compatibles, tarifs, limites et alternatives.
Mis à jour en octobre 2026.
Castorus, c'est quoi exactement ?
Castorus est un outil de suivi des annonces immobilières. Il enregistre chaque version d’une annonce (prix, surface, descriptif) et reconstitue l’historique de commercialisation du bien. Il s’adresse d’abord aux acheteurs et aux investisseurs qui veulent mesurer leur marge de négociation, mais aussi aux vendeurs qui souhaitent situer leur prix face à la concurrence. Castorus n’est ni un site d’annonces ni une agence : impossible d’y déposer un bien ou de contacter un vendeur, il faut revenir sur le portail d’origine.
Castorus en bref
- Type d’outil : site web et extension navigateur de suivi des prix immobiliers, à fonctionnement communautaire.
- Plateformes : Chrome et navigateurs compatibles (Edge, Brave, Opera), Firefox sur ordinateur et sur Android.
- Prix : inscription gratuite avec 10 consultations d’historique sur 7 jours glissants ; Premium à partir de 30 € TTC pour un mois.
- Sites couverts : les grands portails immobiliers professionnels, mais ni Leboncoin ni PAP.
Le suivi de l'historique des prix, concrètement
Un historique rattaché au bien, pas à l'annonce
Le principe est communautaire : chaque membre qui consulte une annonce avec l’extension activée l’archive anonymement dans la base de Castorus. Quand un autre utilisateur ouvre la même annonce, il récupère immédiatement son historique : prix successifs, dates de modification, changements de descriptif ou de code postal, autres liens où le bien a été repéré.
Selon la FAQ officielle, l’outil ne suit pas une adresse web mais la vente d’un bien. Les annonces d’une même agence sont regroupées sous une référence unique, et celles d’un même bien diffusées par plusieurs agences sont rapprochées par analyse de leur contenu. Un bien retiré puis republié conserve donc son historique, et l’acheteur voit côte à côte le prix pratiqué par chaque agence.
Un historique qui démarre à la première observation
C’est le point à garder en tête avant d’interpréter une courbe. Castorus ne connaît le prix d’une annonce qu’à partir du moment où elle entre dans sa base, par la consultation d’un membre ou par le suivi continu des portails couverts. Si le bien a été publié plusieurs semaines avant cette première observation, le prix de lancement et les premières baisses peuvent manquer.
Logiquement, l’écart est faible dans les grandes villes, où la communauté est dense, et plus important sur un secteur rural peu consulté. Une courbe plate ne prouve donc pas qu’un vendeur n’a jamais baissé son prix : elle indique seulement qu’aucune baisse n’a été observée depuis l’entrée de l’annonce dans la base.
Les données publiques croisées : DVF, DPE et cadastre
Castorus ne se limite plus aux prix affichés. L’outil identifie l’adresse probable du bien et la croise avec les données publiques : diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, cadastre et ventes enregistrées par les notaires. Sur la fiche d’une annonce, l’utilisateur voit les ventes réelles de biens comparables dans la commune et le positionnement du prix face aux biens concurrents (« moins cher que 81 % des biens en vente », par exemple).
L’extension calcule aussi un score investissement sur 100, un rendement brut et net et un cashflow mensuel. Pour consulter directement les ventes réelles, la base DVF reste la référence gratuite.
Comment fonctionne Castorus ? (tutoriel pas à pas)
Étape 1 — Installez l’extension Chrome ou Firefox. Depuis la page officielle des extensions, choisissez la version Chrome (compatible Edge, Brave et Opera) ou Firefox (ordinateur et Android). Sur le Chrome Web Store, l’extension affiche 60 000 utilisateurs et une note de 3,6/5 sur 131 avis ; sur Firefox Add-ons, elle obtient 4,1/5 sur 78 avis.
Étape 2 — Créez votre compte gratuit. L’inscription est anonyme (un pseudo suffit) et réservée aux plus de 18 ans. Elle débloque les consultations d’historique : 30 sur 7 jours glissants pendant le premier mois, puis 10 sur 7 jours glissants.
Étape 4 — Lisez l’historique et posez une alerte. Le graphique retrace l’évolution du prix depuis la première observation, avec la date de mise en ligne et les modifications du descriptif. Une baisse de 5 % sur un bien en ligne depuis six mois n’a pas la même portée qu’une première baisse au bout de trois semaines. Ajoutez le bien en favori pour être alerté par e-mail à chaque changement de prix.
Notre test terrain sur de vraies annonces
Cas n°1 : une annonce en baisse de prix
À compléter : ville, type de bien, date de première observation par Castorus, prix observé au départ, prix actuel, nombre de baisses et délai entre elles. Ajouter une capture d’écran personnelle de la courbe (annonce anonymisée).
Cas n°2 : un bien au prix resté stable
À compléter : ville, type de bien, ancienneté de l’annonce, prix constant observé et lecture qu’en fait un professionnel (bien bien positionné ou vendeur inflexible ?). Ajouter une capture d’écran personnelle.
Cas n°3 : une annonce retirée puis remise en ligne
À compléter : vérifier sur un cas réel que l’historique est bien conservé après republication, comme l’annonce la FAQ officielle, et noter tout écart constaté. Ajouter une capture d’écran personnelle.
Quels sites sont compatibles avec Castorus ?
Castorus fonctionne sur les portails d’annonces immobilières professionnels. Le site officiel ne publie pas de liste exhaustive et précise que la liste des sites suivis évolue dans le temps. À notre connaissance, et d’après plusieurs tests publiés en 2026, la situation est la suivante :
| Portail | Compatible |
|---|---|
| SeLoger | Oui |
| Bien’ici | Oui |
| Logic-Immo | Oui |
| Immonot | Oui, d’après les tests tiers |
| Leboncoin | Non |
| PAP | Non |
Pourquoi Leboncoin n’est pas couvert ? C’est la question qui revient le plus souvent, et la réponse est officielle : pour des raisons de protection des données personnelles, Castorus n’analyse pas les sites de petites annonces généralistes destinés aux particuliers, comme Leboncoin ou PAP. L’outil n’indexe pas non plus les annonces de particuliers identifiées comme telles. C’est une limite majeure, Leboncoin étant le premier site d’annonces en France : sur ces biens, il faudra conserver soi-même ses captures d’écran pour suivre l’évolution du prix.
Castorus gratuit ou Premium : que vaut l'abonnement ?
Le modèle est freemium. Le compte gratuit donne accès à 10 consultations d’historique sur 7 jours glissants (30 pendant les 30 premiers jours), à la liste des baisses de prix de son secteur et aux alertes sur ses favoris. En contrepartie, il affiche de la publicité et un comparateur de prix sur les sites marchands, qui finance le service.
| Formule | Prix TTC | Soit par mois |
|---|---|---|
| Gratuit | 0 € | — |
| Premium 1 mois | 30 € | 30 € |
| Premium 3 mois | 79 € | 26,33 € |
| Premium 6 mois | 138 € | 23 € |
Tarifs indiqués dans les conditions générales de Castorus en octobre 2026. Le Premium débloque l’accès illimité aux historiques, la rubrique « Statistiques » de l’extension et la liste des ventes urgentes, et supprime publicité et comparateur. Bon point : l’abonnement est sans tacite reconduction, il s’arrête seul à l’échéance. Attention en revanche au droit de rétractation, qui tombe dès la première consultation d’un historique réservé aux abonnés. Le compte est strictement personnel et limité à deux navigateurs actifs.
Notre avis sur le rapport qualité/prix : pour une recherche ciblée sur un ou deux secteurs, la version gratuite suffit. Le Premium se justifie pendant une phase d’achat intensive, sur un à trois mois. À 30 € par mois, il reste plus cher que des outils comme MoteurImmo ou Lybox, accessibles à partir de 9 € par mois.
Les limites de Castorus (ce qu'il ne fait pas)
- Pas de Leboncoin ni de PAP : toute la vente entre particuliers échappe à l’outil.
- Un historique parfois partiel : il démarre à la première observation du bien, pas forcément à sa date de mise en vente.
- Un prix affiché, pas un prix de vente : la courbe suit le prix de présentation fixé par le vendeur ou l’agence. Le prix réellement signé n’apparaît qu’avec les données DVF, publiées avec plusieurs mois de décalage.
- Pas d’estimation immobilière : le positionnement face aux biens concurrents et le score investissement sont des indicateurs, pas une évaluation de la valeur du bien.
- Une couverture inégale : fonctionnement communautaire oblige, un secteur peu consulté est moins bien suivi.
- Une version gratuite vite à l’étroit : 10 consultations par semaine, c’est peu en pleine recherche active.
- Un compte réservé aux particuliers : les conditions d’utilisation interdisent l’usage professionnel d’un compte classique, les professionnels disposant d’une offre dédiée.
La note de 3,6/5 sur le Chrome Web Store reflète ces frustrations : les avis négatifs portent surtout sur des problèmes techniques et sur le prix du Premium, quand les avis positifs saluent la transparence apportée à la négociation.
Les meilleures alternatives à Castorus
Aucun outil ne fait exactement la même chose que Castorus, mais plusieurs couvrent une partie de ses usages, parfois mieux. Voici les principales options, avec leurs tarifs d’entrée tels que publiés ou relayés en 2026 :
| Outil | Ce qu’il apporte | Prix d’entrée | Pour qui |
|---|---|---|---|
| DVF | Prix de vente réels enregistrés par les notaires | Gratuit | Tous les acheteurs et vendeurs |
| Patrim | Recherche des transactions comparables, service des impôts | Gratuit (espace particulier impots.gouv.fr) | Propriétaires qui doivent justifier une valeur |
| MeilleursAgents | Estimation en ligne et prix au m² par rue | Gratuit pour les particuliers | Vendeurs et acheteurs |
| MoteurImmo | Agrégateur d’annonces multi-portails avec alertes | Formule gratuite limitée, Premium dès 9 €/mois | Acheteurs en recherche active |
| Lybox | Analyse de rentabilité locative des annonces | Dès 9 €/mois | Investisseurs locatifs |
| Yuno | Recherche et simulation d’investissement locatif | Payant (tarif à vérifier) | Investisseurs actifs |
| Yanport | Données de marché et historique des annonces | Offre professionnelle | Agents et réseaux immobiliers |
Pour un acheteur occupant, le duo gratuit DVF et MeilleursAgents complète très bien la version gratuite de Castorus : l’un donne les prix signés, l’autre une fourchette d’estimation. Un investisseur qui épluche des dizaines d’annonces par semaine aura plutôt intérêt à regarder du côté de Lybox ou de MoteurImmo, moins chers que le Premium. Les professionnels se tourneront vers Yanport ou vers l’offre pro de Castorus. Retrouvez l’ensemble de nos fiches dans notre sélection d’outils immobilier.
Castorus pour qui ? 3 cas d'usage concrets
L'investisseur locatif : repérer la marge de négociation
Pour un investisseur, chaque euro gagné à l’achat améliore le rendement. Castorus aide à repérer les biens qui ont déjà baissé, ou qui stagnent depuis des mois, et donc les vendeurs les plus enclins à accepter une offre ferme. Combiné au score investissement de l’extension, il permet de trier rapidement une liste d’annonces avant de calculer sa propre rentabilité.
L'acheteur occupant : savoir depuis quand le bien est en vente
Avant une visite, l’historique indique si le bien vient d’arriver ou s’il s’agit d’un « bien mort ». Castorus désigne ainsi un bien en vente depuis deux fois la durée normale de son secteur, soit environ six mois en moyenne en France selon l’outil. Face à un tel bien, une offre sous le prix affiché, argumentée par l’historique et les ventes DVF voisines, a de vraies chances d’être étudiée.
L'agent immobilier : surveiller la concurrence
Côté professionnel, l’intérêt est la veille : voir les baisses de prix des confrères sur les biens d’un secteur, repérer les nouveaux mandats et les biens partagés entre plusieurs agences. Les conditions d’utilisation interdisant l’usage professionnel d’un compte particulier, les agents doivent passer par l’offre pro de veille sectorielle proposée par Castorus.
Notre verdict sur Castorus
Note de la rédaction : 3,5/5. Castorus reste, plus de dix ans après son lancement, l’outil de référence pour connaître l’historique d’une annonce immobilière sur les portails professionnels. Le suivi par bien plutôt que par annonce, l’intégration des ventes DVF et la gratuité de base en font un réflexe utile avant toute offre d’achat.
Oui, si vous achetez en ville via des agences, que vous préparez une négociation ou que vous voulez vérifier l’ancienneté d’une annonce en un coup d’œil.
Non, si vous cherchez surtout parmi les annonces de particuliers sur Leboncoin ou PAP, ou si vous attendez une estimation de la valeur réelle du bien. Dans ce cas, les données DVF et un agrégateur plus large rendront davantage de services.
Le Premium, à 30 € le mois, ne se justifie que sur une période d’achat courte et intensive.